白坯多层均价限27500元/平方米！与“地王”只隔一个公园，姜山这块新宅地会封“王”吗？

关注土拍的同学，应该对2019年年中时候拍出的姜山两宗“地王”不陌生——今天，它们分别已经变成景瑞的“水印山郡”、奥克斯的“繁花里”。

水印山郡、繁花里的北面，是姜山人气很旺的公园狮山公园。今天，就在这座公园的北侧，新挂出了一宗宅地。

就是下图中的这宗：

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这块名为“鄞州区Js-08-e2（姜山镇核心10号）地块”的宅地，南邻狮山公园，北靠今年内将开通的鄞奉线后通段，环境、交通，都是今后的卖点。

地块总用地面积48386平方米，最高容积率1.8——即今后可建楼盘体量约8.7万平方米，不大不小。

这块地的出让起始价是楼面地价12500元/平方米。5月8日上午10:00开拍。地块实施“限房价、竞地价”方式出让。

如实施毛坯房销售——

高层住宅产品类型(12层及以上)，最高销售均价不高于22500元/平米

小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价不高于25200元/平米

多层住宅产品类型(4-6层)，最高销售均价不高于27500元/平米

如实施全装修的——

高层住宅产品类型（12层及以上），最高销售均价不高于24500元/平米

小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价不高于27200元/平米

多层住产品类型(4-6层)，最高销售均价不高于29500元/平米

以上各产品类型的最高销售单价，不超过其最高销售均价的1.1倍。

该地块车位销售价格，不高于20万元/个。

地块现状图

水印山郡的拿地价，是14500元/平方米。

据宁波市房产交易信息服务网数据，该楼盘于去年11月28日首次领取预售许可证，住宅备案均价约25000元/平米，住宅房源共520套。截至今天，还有220套可售。

即，去化率约58%。

繁花里的拿地价，是15300元/平方米。

据宁波市房产交易信息服务网数据，该楼盘于今年1月20日取得预售许可证，住宅备案均价约27500元/平方米，领证住宅共194套，目前可售套数137套。

即，去化率不到30%。

从网签备案情况看，这两个盘的销售，距离“大卖”都还有点远……

不过，在去年年中拍地时候，开发商可是争抢得很凶——水印山郡那块地拍了142轮，溢价率高达59%；繁花里那块地拍了131轮，溢价率48%。

前不久，我们报道了姜山镇区控规拟作局部调整的消息，今天新挂牌的这宗宅地的北面相对还比较远的地方，部分地块的用地性质拟由居住用地改作工业用地（详见本号独家报道《宁波这个商业综合体南边，5幅居住用地拟调整为工业用地。宁奉城铁站点旁，也有类似调整……》）。

不知水印山郡、繁花里的销售现状，以及控规的调整，会不会对今天这宗宅地的吸引力构成影响？

抑或，还是会被拍成姜山新“地王”？

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另外，据安居客平台数据，狮山公园附近的小区如雅戈尔雅旭花苑，目前二手房市场上高层、小高层房源的挂牌均价，大致在2.7万元/平方米左右，且从去年8月至今价格波动不大。

另外还有雅戈尔都市南山和都市华庭，各自二手多层房源挂牌价在3万元/平方米上下，高层房源挂牌均价也是2.7万元/平米左右。

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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猜猜看，这块地会不会成姜山新“地王”？